فروش يا اجاره املاك، قوانين و ضوابط خاص خود را دارد كه بهتر است براي انجام معاملات اين چنيني با اين مقررات آشنايي كامل را داشته باشيد تا از نظر حقوقي و قانوني دچار مشكل نشويد، پس خوب است براي اطلاع بيشتر از اين قوانين مطالب زير را با دقت بخوانيد.

شرايط قانوني :
عقد هر گونه قرارداد در رابطه با ملك به 2صورت قابل تنظيم است.
1 - قرارداد رسمي
2 - قرارداد عادي
هر نوع قرارداد يا نوشته اي كه بين دو يا چند نفر نوشته و تنظيم شود (حتي به صورت دست نويس) و در ذيل اين قرارداد 3نفر به عنوان شاهد زير متن قرارداد را امضا كنند، اين قرارداد رسميت داشته و قابل مطرح كردن در مراجع قضايي از جمله دادگستري مي باشد. به اين نوع قرارداد كه افراد بين خود نوشته و منعقد مي كنند وبا حضور شهود به آن رسميت مي بخشند قراردادهاي عادي گفته مي شود؛ تمام مواد اين قرارداد طبق توافق بين طرفين تنظيم و منعقد مي گردد، اما قرارداد رسمي به آن دسته از قراردادها گفته مي شود كه در دفاتر اسناد رسمي تنظيم و منعقد خواهد شد، كما اينكه تمامي مواد وبندهاي اين قرارداد نيز كلمه به كلمه مشابه به بندهاي همان قرارداد عادي است. در يك قرارداد اعم از اجاره نامه يا مبايعه نامه موارد زير بايد قيد شود:
اجاره نامه:
1 - مشخصات كامل موجر
2 - مشخصات كامل مستاجر
3 - مورد اجاره: (مشخصات كامل ملك يا واحد مورد نظر اعم از متراژ، مشخصات كامل سند مالكيت، تعداد اتاق ها، ... وكلا هر گونه وسايل يا ملزوماتي كه در ملك يا واحد آپارتماني مورد بحث وجود دارد يا تهيه و تدارك آن در تعهد موجر است.)
4 - مدت اجاره
5 - اجاره بها كه بايد نحوه پرداخت آن به طور كامل و دقيق (به صورت نقدي، چك يا هرگونه سند ديگر) قيد شود.
6 - قيد نوع مصرف مستاجر (مسكوني، اداري يا تجاري )
7 - تعداد نفراتي كه در مدت اجاره از ملك استفاده مي كنند. و ديگر شروطي كه موجر و مستاجر در زمان انعقاد قرارداد بين خود شرط مي كنند.
مبايعه نامه:
1 - مشخصات فروشنده يا فروشندگان
2 - مشخصات خريدار يا خريداران
3 - مشخصات و امكانات مورد معامله (مشخصات كامل سندي ملك و هرگونه امكاناتي كه در زمان معامله يا در زمان تحويل ملك به خريدار يا خريداران در تعهد فروشنده يا فروشندگان است)
4 - بهاي ثمن مورد معامله، زمانبندي و چگونگي نحوه پرداخت آن.
اركان بالا جزو اركان اصلي يك مبايعه نامه است، ولي توضيحات ديگري نظير تعهد فروشنده يا فروشندگان به اينكه مورد معامله مشمول مصادره اموال، سرپرستي، توقيف يا مورد رهن ووثيقه و ممنوع المعامله نيست، از مواردي است كه بايد در نظر گرفته شود. هر كدام از انواع قراردادهاي ذكر شده با تمامي شروط و بندهاي آن در زماني كه 3نفر شاهد با ذكر مشخصات خود ذيل تمامي صفحات آن را به امضا برسانند، رسميت يافته و از آن لحظه به بعد قابل اجرا و قانوني خواهد بود و به همين نحو در صورت بروز اختلاف و يا مشكل بين طرفين معامله قابل طرح در كليه محاكم دادگستري مربوط به وقوع آدرس ملك است.

مدیریت شرکت یاران